Fredensborg Kommune har netop besluttet at igangsætte arbejdet med en ny lokalplan for Kokkedal Bymidte Syd. Dermed bliver der sat punktum for visionen om et stort butikscenter med biograf og legeland – og i stedet arbejdes der nu på et mere tidssvarende og klimavenligt bykvarter med 350 boliger, et plejecenter, daginstitution, erhverv herunder to big boksbutikker samt café/restaurant. Det er udviklingsselskabet NPV, der står bag det nye projektforslag, som både skal skabe en stærkere beboerbase og give nyt liv til Cirkelhusgrunden.
Projektet markerer et opgør med tidligere planer om et stort butikscenter på op til 28.000 m², som har vist sig ikke-realiserbar i det nuværende marked. Det nye projekt nedskalerer butiksdelen til omkring 6.800 m² og fokuserer i stedet på boliger og hverdagsfunktioner, der matcher områdets behov.
“Det har været afgørende for os at gentænke hele områdets identitet. Vi ønsker at skabe en levende og tryg bydel med boliger til alle aldersgrupper, hvor hverdagslivet kan udfolde sig i balance med natur, fællesskab og byfunktioner. Det er ikke længere realistisk med 28.000 m² detailhandel – tiden kræver en ny tilgang”, udtaler Kim Lang Sørensen, direktør og partner i NPV.
Et boligkvarter med byliv i øjenhøjde
Projektet organiseres i fire boligkarréer samlet omkring et grønt, trafikfrit område. Langs motorvejen opføres en afskærmende bygning med butikker og parkeringshus, som samtidig beskytter boligerne mod trafikstøj. Den samlede bebyggelse vil have en gennemsnitshøjde på 4-6 etager og suppleres af en enkelt høj bygning som pejlemærke i området.
De 350 boliger bliver fordelt på familieboliger (ca. 40 %), seniorvenlige boliger (ca. 30 %) og begynderboliger (ca. 30 %). Boligerne tænkes som både leje- og ejerboliger, og målet er at skabe en mangfoldig beboersammensætning.
“Vi tror på, at mangfoldige boligformer og fællesskaber skaber robuste og levende kvarterer. Derfor vil vi også integrere bofællesskaber, fællesfaciliteter og aktive stueetager, så vi styrker hverdagslivet og den lokale sammenhængskraft”, tilføjer Kim Lang Sørensen.
Cirkelhusgrunden er centralt beliggende med kort afstand til den nye NGG-skole, dagligvarebutikker, Usserød Kongevej og den nærliggende natur. Området får nem adgang til både motorvej, offentlig transport og cykelstier, og trafikstrukturen tilpasses, så boligdelen friholdes for gennemkørende trafik.
Fakta om projektet
- Ca. 350 boliger (29.500 m²)
- Plejecenter: 8.000 m²
- Daginstitution: 1.000 m²
- Butikker og serviceerhverv: 6.800 m²
- Parkeringshus: 13.500 m²
- Ambition om DGNB Guld-certificering
- Arkitektrådgiver: Holscher Nordberg Architecture & Planning samt LOKAL
Projektet udvikles med fokus på langtidsholdbarhed, biodiversitet og fleksibilitet i byggeri og materialevalg. Målet er at sikre robuste løsninger, der kan tilpasses fremtidige behov – både demografisk, funktionelt og klimamæssigt. Byggeriet tilpasses kommunens støjkrav og krav til friarealer.
“Vi ser frem til det videre samarbejde med Fredensborg Kommune og politikerne. Det her er en vigtig mulighed for at skabe en ny og velfungerende bydel – med boliger, institutioner og butikker, der understøtter det daglige liv”, afslutter Kim Lang Sørensen.
